Досрочное погашение ипотеки: названы выгодные способы

Зачастую взятый ипотечный кредит россияне выплачивают досрочно. Генеральный директор агентства недвижимости «БОН ТОН» Наталия Кузнецова рассказала, как выгодно закрыть ипотеку без переплаты.

Об этом сообщает РБК, подчеркивая, что средний срок выданных в России жилищных кредитов в 2020 году составляет 18,1 года, но россияне обычно закрывают ипотеку за 7-10 лет.

«Снизить общий объем переплаты можно путем досрочных погашений, что особенно актуально в течение первой трети срока жизни кредита», — заявляет Кузнецова.

Читайте также: Ипотека в России может подешеветь

Так как банки придерживаются схемы аннуитетного кредитования, заемщик выплачивает сначала проценты по ипотеке, а уже потом — основную сумму кредита. Чем ближе к концу срока ипотеки выплачивается кредит, тем менее выгодным будет это погашение.

Лучшим решением будет сокращать срок выплаты в долгосрочной перспективе. То есть лицо, взявшее ипотеку, может выплатить меньше денег банку, при этом повысив сумму ежемесячного платежа, либо сократить текущие расходы, продлив период выплаты кредита. Тогда при сокращении срока погашения ипотеки в сумме ежемесячного платежа увеличивается часть, которая поступает на погашение самого кредита, и уменьшается процент для выплаты банку.

Также ипотечник может уменьшить количество платежей. Основной долг распределяется на оставшийся срок, но график выплат в этом случае перестраивается так, что большая часть ежемесячного платежа пойдет на выплату процентов, а меньшая — на закрытие основного долга.

Напомним, что в России снизили первоначальный взнос по льготной ипотеке. Ожидается, что этот шаг поможет привлечь к программе новых заемщиков, которые успеют собрать необходимую сумму до 1 ноября 2020 года.